um Verkauf gelangt diese außergewöhnlich geräumige, repräsentative Liegenschaft in absoluter Ruhelage des 22. Wiener Gemeindebezirks (Bezirksteil Essling). Das ursprünglich im Jahr 1950 in guter Bauweise errichtetes Wohngebäude wurde im Jahr 1999 ein Zubau errichtet. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem neuwertigen, modernen Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 241 m² (Gesamtnutzfläche ca. 319 m²) auf einem 669 m² großen Eigengrund bietet dieses Objekt außergewöhnlich viel Platz zur Entfaltung. Die intelligente Aufteilung auf drei separate Wohnebenen mit insgesamt 9 Zimmern, 2 Küchen, 3 Badezimmern und getrennten WCs macht diese Immobilie zur idealen Wahl für zwei Familien (Mehrgenerationenhaus) oder für die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Home-Office/Praxis) unter einem Dach.
Der idyllische, uneinsehbarer Garten bildet eine private Oase der Entspannung. Ein überdachtes Schwimmbad sorgt für eine verlängerte Badesaison, die überdachte Terrasse stellt zu jeder Jahreszeit einen harmonischen Übergang zwischen Drinnen und Draußen her. Ein behaglicher Kamin im Erdgeschoss sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit eigener Sauna im Keller runden dieses seltene Immobilienangebot auf Premium-Niveau ab.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 70,53 m² Wohnfläche)
- Vorraum: Großzügiger, zentraler Empfangsbereich
- Wohn-/Essbereich: 3 flexibel gestaltbare Zimmer – darunter das Herzstück des Hauses mit einem stilvollen, gemütlichen Kamin
- Küche: Separate, voll ausgestattete Küche
- Sanitärbereich: Badezimmer sowie ein separates WC
- Outdoor-Schwerpunkt: zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten
Obergeschoss (ca. 92,04 m² Wohnfläche)
- Wohnbereich: 3 helle, geräumige Zimmer (optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar)
- Küche: Zweite, vollwertige Küche mit Essbereich– ideal für die autarke Nutzung dieser Ebene
- Wirtschaftsräume: Praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum
- Sanitärbereich: Modernes Badezimmer sowie ein separates WC
Dachgeschoss (ca. 78,43 m² Wohnfläche)
- Vorraum
- Wohnbereich: 3 gemütliche Zimmer mit charmanten, harmonischen Dachschrägen (perfekt als Master-Bedroom-Bereich oder Jugendreich)
- Sanitärbereich: Drittes, voll ausgestattetes Badezimmer inklusive WC
Kellergeschoss (ca. 78,00 m² Nutzfläche – Wellness & Technik)
- Wellness Hauseigene Sauna für private Entspannungsmomente
- Lager & Hobbynutzung: Praktische Nebenräume, optimal nutzbar als Werkstatt, Fitnessraum oder Weinkeller
- Technik und Waschraum
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer absolut grünen Wiener Top-Ruhelage in Essling.
- Natur vor der Haustür: Das weltbekannte Naturschutzgebiet Lobau (Nationalpark Donau-Auen) befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Auch die moderne Seestadt Aspern mit ihrem großzügigen Badesee und urbaner Gastronomie ist rasch erreicht.
- Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen (z.B. Volksschule Essling) sind bequem erreichbar.
- Anbindung: Die Buslinien 26A und 99A bringen Sie in wenigen Minuten direkt zu den U-Bahn-Stationen U2 Aspern Nord oder Aspernstraße. Von dort aus gelangen Sie direkt und komfortabel ins Wiener Stadtzentrum.
KAUFPREIS: € 950.000,- lasten und Bestandfrei
monatliche Gemeindeabgaben:
110 € monatlich für Müll, Wasser, Gemeinde und Kanal
Traumimmobilie gefunden? Wir kümmern uns auch um die passende Finanzierung!
- Zinsen bereits ab 3,10% – abhängig von der gewählten Fixzinsphase
- Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich
- Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99
- Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich
So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein.
Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich.
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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Snezana Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon: +43699 11608706
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +4366018250851100
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
