Diese großzügige und charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer angenehmen, großzügigen Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Altbaus und liegt in attraktiver Nähe zum Hugo-Wolf-Park.
Ein besonderes Highlight ist die Mitbenutzung des Gartens, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet – ideal zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden im Grünen.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über vier gut proportionierte Zimmer und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und separate Arbeits- bzw. Rückzugsbereiche legen.
Die großzügigen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Wohnen im 19. Bezirk
Die Lage nahe dem Hugo-Wolf-Park bietet eine besondere Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der 19. Bezirk zählt zu den beliebten Wohngegenden Wiens und ist geprägt von viel Grün, stilvollen Altbauten und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Ob entspannter Spaziergang im Grünen, gemütlicher Kaffee oder der schnelle Weg in die Innenstadt – hier lässt sich städtisches Leben mit Ruhe und Erholung verbinden.
Auf einen Blick
Objektart: Altbauwohnung
Zimmer: 4
Stockwerk: 1. Obergeschoß
Bezirk: 1190 Wien – Döbling
Lage: Nähe Hugo-Wolf-Park
Besonderheit: Gartenmitbenutzung
Küche: separate Küche
Kaufpreis/Miete: € 849.000,-
Betriebskosten: € 200,-
Heizung: Zentralheizung
Verfügbar: ab sofort
Ihr neues Zuhause in Döbling
Wer eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im klassischen Wiener Altbau sucht und dabei nicht auf Grünraum verzichten möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Altbaucharakter, der Lage im 19. Bezirk und der Gartenmitbenutzung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin
KAUFPREIS: € 849.000,-
Web: www.direktfinanzimmo.a
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Felsinger unter +43664 1032025, immo@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
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Irrtümer und Änderungen vorbehalten !
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Großzügiges Wohnen in Döbling mit Gartenmitbenutzung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet großzügiges Wohnen mit der hohen Lebensqualität des beliebten Wohnbezirks Döbling.
Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf zusätzlichen Platz und ein grünes Wohnumfeld legen. Ein besonderes Highlight ist die Gartenmitbenutzung, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden im Freien einlädt.
Die Kombination aus vier gut nutzbaren Zimmern, und der Möglichkeit, den Garten mitzunutzen, macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Wohnkomfort trifft auf Freiraum
Der großzügige Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume. Die vier Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestaltet werden.
Die Gartennutzung erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen wertvollen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob gemütliches Frühstück im Grünen, Spielen mit den Kindern oder entspannte Stunden an warmen Sommertagen – hier lässt sich urbanes Wohnen mit einem Stück Natur verbinden.
Lage – 1190 Wien-Döbling
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, die für ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zu Grünflächen und die gute Infrastruktur bekannt ist.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet Döbling vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den Bahnhof Heiligenstadt stehen unter anderem die U-Bahn-Linie U4 sowie S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnverbindungen zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche andere Stadtteile bequem erreichbar.
Besonderheiten auf einen Blick
4-Zimmer-Wohnung
Attraktive Lage in 1190 Wien-Döbling
Gartennutzung
Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
Gute Infrastruktur
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Nähe zu Donaukanal und zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten
Ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld
