Attraktive Anlageimmobilie in Brunn am Gebirge
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Mehrfamilienhaus in 2345 Brunn am Gebirge, mit insgesamt 4 vermieteten Wohnungen.
Jede Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche/Loggia, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von rund 280 m² ergibt. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 647 m² und bietet einen Garten sowie eine Tiefgarage mit Platz für 4 Pkw.
Die bestehenden Mietverhältnisse machen das Objekt besonders interessant für Anleger, die eine Immobilie mit bereits vorhandener Vermietung und laufenden Einnahmen suchen.
Objektübersicht
- Objektart: Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt
- Wohnungen: 4
- Wohnfläche/Loggia je Wohnung: ca. 70 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 280 m²
- Grundstücksfläche: ca. 647 m²
- Garten: vorhanden
- Tiefgarage
- Vermietungsstatus: alle 4 Wohnungen derzeit vermietet
Attraktives Investment
Das Objekt bietet eine interessante Möglichkeit, bestehende Mieteinnahmen mit langfristigem Immobilienbesitz zu verbinden.
Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Damit steht der zukünftige Eigentümer nicht vor der Herausforderung einer erstmaligen Vermietung, sondern übernimmt ein bereits bestehendes Mietobjekt.
Die vier separaten Wohneinheiten bieten zudem eine gute Risikostreuung innerhalb der Immobilie.
Grundstück & Garten
Das rund 647 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude eine attraktive Gartenfläche.
Der vorhandene Garten stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Immobilie dar und trägt wesentlich zur Wohnqualität bei.
Tiefgarage
Ein besonderer Vorteil des Objekts ist die Tiefgarage.
Damit steht für jede Wohneinheit ein eigener Pkw-Stellplatz zur Verfügung – ein attraktives Merkmal sowohl für die derzeitigen Mieter als auch für die langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Brunn am Gebirge, einer gefragten Wohn- und Wirtschaftsregion südlich von Wien.
Brunn am Gebirge bietet eine angenehme Wohnqualität, eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Erreichbarkeit Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus Nähe zu Wien, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht Brunn am Gebirge zu einem attraktiven Standort für Wohnimmobilien.
Die Highlights auf einen Blick
- 4 vermietete Wohnungen
- Je ca. 70 m² Wohnfläche/Loggia
- Insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 647 m²
- Garten
- Tiefgarage
- Bereits bestehende Mietverhältnisse
- Laufende Mieteinnahmen
- Interessantes Anlage- und Vorsorgeobjekt
- Attraktive Lage südlich von Wien
Für Anleger bietet diese Immobilie die Möglichkeit, ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und Tiefgarage in einer gefragten Lage nahe Wien zu erwerben.
Ein interessantes Anlageobjekt mit vier bereits vermieteten und sanierten Wohneinheiten, Eigengarten und Tiefgarage.
Viel Platz, großer Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Diese großzügige Liegenschaft bietet u.a. ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf viel Platz, einen weitläufigen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Besonders Familien sowie Käufer, die ein Mehrgenerationenkonzept verwirklichen möchten, finden hier interessante Möglichkeiten, ihre individuellen Wohnideen umzusetzen.
Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Mit etwas gestalterischem Geschick und individuellen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein persönliches Zuhause schaffen, das optimal auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner abgestimmt ist.
Der großzügige Garten ergänzt das Angebot und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von einem Familiengarten über Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu privaten Rückzugsbereichen. Eine Immobilie mit viel Potenzial für alle, die Raum für ihre eigenen Vorstellungen suchen.
Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Mieterträge, während die gefragte Lage im Raum südlich von Wien eine attraktive Grundlage für eine langfristige Immobilienstrategie bildet.
Ideal für Anleger und Investoren, die Wert auf laufende Erträge, mehrere Wohneinheiten und eine etablierte Wohnlage legen, sowie als Mehrgenerationenhaus.
Weitere Unterlagen wie Mietaufstellung, Ertragsberechnung, Betriebskostenübersicht und Details zu den einzelnen Wohneinheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigungen und weitere Unterlagen nach Vereinbarung.
KAUFPREIS: € 849.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau M Felsinger
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon: +436641032025
Email: immo@direktfinanzimmo.at
Mobil: +436641032025
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten !
INVESTMENT-CHANCE MIT LANGFRISTIG GESICHERTEN MIETEINNAHMEN
4 vermietete Wohnungen | ca. 280 m² | € 849.000 Kaufpreis |
Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentpaket mit 4 vermieteten Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² in Brunn am Gebirge.
Ein besonderer Vorteil für Anleger: Die Wohnungen sind bereits vermietet und die bestehenden Mietverhältnisse laufen teilweise bis 2030 bzw. 2031. Damit bietet das Investment eine gute Grundlage für planbare und langfristig gesicherte Mieteinnahmen.
DIE INVESTMENT-KENNZAHLEN
Kaufpreis: € 849.000
4 vermietete Wohnungen
Wohnfläche gesamt: ca. 280 m²
Hauptmietzins: € 3.447,92 monatlich
Hauptmietzins p.a.: € 41.375,04
Bruttomietrendite: ca. 4,87 %
Mietverhältnisse: laufend, teilweise bis 2030 bzw. 2031
Betriebskosten: € 670,00 monatlich
PLANBARER CASHFLOW STATT LEERSTANDS-RISIKO
Für Anleger steht nicht nur die Rendite im Vordergrund, sondern insbesondere die Planbarkeit der Einnahmen. Durch die bestehenden Mietverhältnisse bis 2030 bzw. 2031 besteht eine solide Grundlage für einen langfristig kalkulierbaren Mietertrag.
Das Paket aus vier Wohneinheiten ermöglicht zudem eine breitere Verteilung des Vermietungsrisikos und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, von der langfristigen Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes im Wiener Umland zu profitieren.
INVESTMENT CASE
€ 849.000 Kaufpreis
→ € 41.375 Jahres-Hauptmietzins
→ ca. 4,87 % Bruttomietrendite
→ 4 vermietete Einheiten
→ Mietverhältnisse teilweise bis 2030/2031 gesichert
→ ca. 280 m² Wohnfläche
→ etablierter Standort Brunn am Gebirge
Attraktive Immobilie in ruhiger Lage
Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage, und der eigene Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und eine hohe Wohnqualität bietet.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, Supermarkt, Arzt und Apotheke - ideal für Familien.
Mit Bus und Bahnhof ist eine optimale Anbindung garantiert
Objektübersicht
Objektart: Mehrfamilienhaus
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage in Brunn am Gebirge. Die vier separaten Wohnungen bieten eine interessante Grundlage für Anleger, Großfamilien oder Käufer, die mehrere Wohneinheiten miteinander kombinieren möchten.
Der großzügige Garten schafft einen besonderen Mehrwert und bietet Platz für Erholung, Freizeit, Gartenaktivitäten oder gemütliche Stunden im Freien.
Lage
Brunn am Gebirge zählt zu den beliebten Wohnlagen südlich von Wien und verbindet die Vorteile einer ruhigen Gemeinde mit der Nähe zur Bundeshauptstadt.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wien ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung rasch erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
