Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Katastralgemeinde Kritzendorf Siedlungslage (Klosterneuburg). Die Lage kombiniert die Nähe zur Donau und zum Wienerwald mit einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien.
- S-Bahn (S40): Der Bahnhof Kritzendorf liegt ca. 1 km (ca. 10 Gehminuten ) entfernt. Von dort aus erreicht man den Wiener Franz-Josefs-Bahnhof in rund 17 Minuten.
- Regionalbusse: Die Buslinien 403 und 406 halten in unmittelbarer Nähe (Station Silberseestraße ca 200m entfernt). Sie bieten direkte Verbindungen zum Bahnhof Klosterneuburg- Kierling und nach Tulln.
- Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Heurige, Ärzte und Schulen befinden sich im nahen Ortszentrum von Kritzendorf sowie in Klosterneuburg. Das bekannte Strombad Kritzendorf bietet erstklassigen Freizeitwert im Sommer
- Großzügiger Garten mit Altbaumbestand und Blick ins Grüne.
- Flexible Bebauungsmöglichkeiten Bauklasse I und II offene Bauweise
- Wasseranschluss vorhanden Kanal und Gas liegen an der Straßenseite).
- Die Liegenschaft besteht aus 2 nebeneinander liegenden Grundstücken 562m² und 536m²
- Die Aufschließungsgebühren wurden noch nicht entrichtet und müssen im Zuge des Neubaus an die Gemeinde bezahlt werden
KAUFPREIS: € 750000,-lastenfrei und bestandsfrei
Provision: 3% des Kaufpreises + USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436601825085 , lux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
