Bieterverfahren: Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift und neuer Küche – ideale Starterwohnung oder Anlage in Ottakring
Wohnkomfort trifft Altbaucharme
Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus in der Herbststraße 63, 1160 Wien,
und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Auf rund 44,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit klassischem Wiener Altbaucharme.
Der elegante Fischgrät-Parkettboden, großzügige Fensterflächen und die helle Wohnatmosphäre schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die moderne Küche in Schwarz-Matt fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet mit Geschirrspüler, Einbaukühlschrank samt Gefrierfach sowie Backofen alles, was für komfortables Wohnen benötigt wird. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Das separat begehbare Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat vom Vorraum aus begehbar.
Trotz der Nord-/Ost-Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und bietet einen schönen Teilblick ins Grüne.
Raumaufteilung:
+ Vorraum
+ Wohnküche mit offenem Wohnbereich
+ Abstellraum
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC
Die Liegenschaft:
Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und befindet sich in einem allgemein guten Zustand.
Der bereits erfolgte Dachgeschossausbau sowie der vorhandene Personenaufzug unterstreichen die laufende Entwicklung und Attraktivität der Liegenschaft.
Lage & Infrastruktur:
Die Herbststraße zählt zu den beliebten Wohnlagen im 16. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 in wenigen Gehminuten erreichbar
U3-Station Ottakring rasch erreichbar = direkte U-Bahnanbindung zur Innenstadt
S-Bahn-Station Ottakring (S45) in der Nähe
Einkauf & täglicher Bedarf:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte fußläufig erreichbar
Vielfältiges Gastronomieangebot im unmittelbaren Umfeld.
Bildung
Mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
Gute Erreichbarkeit weiterführender Bildungseinrichtungen.
Freizeit & Erholung:
Kongresspark und Wilhelminenberg in kurzer Distanz
Zahlreiche Grünflächen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Betriebskosten:
Monatliche Betriebskosten inkl. Lift und MwSt.: EUR 133,37
Monatlicher Rücklagenbeitrag (Wohnung und Lift): EUR 65,18
Highlights auf einen Blick:
Ca. 44,47 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Stock mit Lift
Geschmackvoll sanierte Altbauwohnung
Moderne Einbauküche in Schwarz-Matt
Geschirrspüler, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach und Backofen
Heller Wohnbereich mit optischer Trennung zur Küche
Praktischer Abstellraum
Separates Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Einladender Vorraum
Fischgrät-Parkettboden
+ 2-fach verglaste Isolierfenster
Gasetagenheizung mit Therme
Kellerabteil mit ca. 2–3 m²
Teilblick ins Grüne
Gepflegtes Altbauhaus mit Lift und ausgebautem Dachgeschoss
HWB: B, 47 kWh/m²a
Kaufpreis
EUR 198.000,–
Verkauf im Bieterverfahren
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung mit Altbaucharme, moderner Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Besichtigung & Kontakt:
Ihr Ansprechpartner:
Herr Sadia Alperovits
Telefon:
+43 660 380 7232
E-Mail:
sa@direktfinanzimmo.at
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
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Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % MwSt.
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
