Diese 2018 generalsanierte Eigentumswohnung im 2. Liftstock vereint modernsten Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Wiens. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekte 3-Zimmer-Aufteilung, die durch hochwertige Materialien und exklusives Design besticht. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8,5 m² große Südwest-Terrasse, die sonnige Stunden im Freien garantiert.
Besonderheiten auf einen Blick:
- Zustand: Generalsaniert 2018 (Top-Zustand).
- Klima & Wärme: Fußbodenheizung (Gas) sowie eine Klimaanlage in jedem Zimmer für optimales Raumklima das ganze Jahr über.
- Ausstattung: Edle Parkettböden, hochwertige Design-Möbel und eine moderne Einbauküche.
- Barrierefreiheit: Das Badezimmer ist barrierefrei gestaltet.
- Sicherheit: Installierte Alarmanlage für Ihr sicheres Gefühl.
- Außenbereich: Ruhige 8,5 m² Terrasse mit idealer Südwest-Ausrichtung.
Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Design-Küche - 28,62m²
- Zwei separat begehbare Zimmer - 13,74m² und 10,58m² (ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer).
- Modernes, barrierefreies Badezimmer - 3,94m²
- Direkter Zugang zur Terrasse ( 8,54m²) vom Wohnbereich.
- Vorraum 4,70m²
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage des 6. Bezirks (Mariahilf) in der Gumpendorfer Straße 46,nur wenige Schritte vom Haus des Meeres und Mariahilfer Straße entfernt
- Freizeit: Das Haus des Meeres und der Esterházypark liegen praktisch vor der Haustür.
- Shopping: Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Anbindung: Der 1. Bezirk (Innere Stadt) ist fußläufig oder schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
- Nahversorgung: Erstklassige Restaurants, Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Zimmer: 3
- Terrasse: ca. 8,5 m² (S/W)
- Stockwerk: 2. Stock (mit Lift)
Kaufpreis: 599.000- Lasten und Bestandsfrei
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
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Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 (0)699 116 08 706
E-mail: office@direktfinanzimmo.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
