++NEU++ LAGE-HIT! 3 Zimmer, Neubau, Garage optional! Zwischen Augarten und Riesenrad!

Perfekt für Familien, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 2. Wiener Bezirk bietet auf ca. 92 m² (1.Liftstock über das HP) großzügigen Wohnraum und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, sonnige Ausrichtung und hohe Wohnqualität.

Ob Eigennutzung oder Investment – hier profitieren Sie von exzellenter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und urbaner Lebensqualität mit Nähe zur Natur.

Raumaufteilung (ca. 92 m²) – hell, großzügig & funktional:

• Zentraler Vorraum – ideal für Garderobe

• Wohnzimmer ca. 27 m² – lichtdurchflutet durch große Fenster

• Schlafzimmer ca. 20,3 m² – ruhig und komfortabel

• Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office ca. 18,3 m² – flexibel nutzbar

• Separate Küche – ausreichend Platz für gemeinsames Kochen

• Badezimmer mit Dusche – modern und funktional

• Getrenntes WC & Abstellraum – zusätzlicher Komfort

• Garagenplatz zur Miete zugeordnet

Highlights auf einen Blick:

✔ Optimale Sonneneinstrahlung
✔ Hochwertige thermische Fassade
✔ Garagenplatz zur Miete verfügbar
✔ Zentrale Lage mit perfekter Anbindung
✔ U-Bahn: Taborstraße (U2) & Praterstern (U1, U2)
✔ Top-Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen & Kindergärten fußläufig
✔ Erholung in der Nähe: Prater & Augarten

Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen, durchdachte Raumplanung und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die Stadtleben und Natur schätzen.

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

PREIS

EUR 439.000,-
(Sehr gute Finanzierungskontakte vorhanden)

KONTAKT

Herr Sadia Alperovits
📞 +43 660 380 7232
📧 sa@direktfinanzimmo.at

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Hinweis:
Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden.

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Eigennutzung)

• 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

• 3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.