Die Wohnung in der Canalettogasse 4 liegt in einer besonders angenehmen Wohngegend des 12. Bezirks - Meidling, die für ihre ruhige Atmosphäre und zugleich hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Straße selbst ist eine gepflegte, wenig befahrene Einbahnstraße.
Die Wohnung, welche sich im 2 Stock befindet, (38,00m²) ist folgendermaßen aufgeteilt:
Betreten wird die Wohnung vom Vorraum (2,45m²) aus, von wo man rechts in die separate Toilette (1,23m²) mit Handwaschbecken, sowie die mit Marmorboden ausgestattete helle Wohnküche (16,37m²) gelangt. Vom Wohnzimmer aus kommt man in das 12,86m² große, mit Laminat verlegte Schlafzimmer. Von da aus geht man weiter ins Bad (3,60m²) mit Dusche, Waschmaschine und Marmorboden ausgestattet ist.
AUSSTATTUNG:
- Die Wohnung ist mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet
- Marmorboden
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und Waschmaschine ausgestattet
LAGE/INFRASTRUKTUR:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, charmante Cafes, Bäckereien sowie eine Vielzahl an Restaurants und Geschäften.
Die nur wenige Gehminuten entfernte Meidlinger Hauptstraße bietet zusätzlich ein vielseitiges Einkaufs- und Freizeitangebot.
in 150 Meter Entfernung fährt die Badner Bahn, der Bus 57A sowie 62 Straßenbahn Richtung Stadtzentrum.
Der Bahnhof Meidling sowie die U4 und U6 sind fußläufig innerhalb von ein paar Minuten erreichbar.
Beziehbar ab sofort!
ENERGIEKLASSE:
HWB: 80,64 kWh/m²a
Klasse: C
fGEE: 1,46
Klasse: C
Kaufpreis € 139.000,-
BK € 109,16 inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage: € 40,51
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gesamt € 149,67
Reparaturfondsabrechnung per September 2024 ergibt einen positiven Saldo von rund € 10.000,--
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
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