Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden 11. Bezirk von Wien! Diese traumhafte Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen erstklassigen Wohnstandard, sondern auch eine optimale Lage, die das Leben in der Stadt angenehm und komfortabel gestaltet.
Mit einer großzügigen Fläche von 92 m² und vier hellen, lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie perfekt für Paare, Familien oder all jene, die viel Platz und Freiraum schätzen. Der Erstbezug sorgt dafür, dass Sie in eine frisch renovierte Wohnung einziehen, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist.
Die Kombination aus eleganten Fliesen und warmem Parkett verleiht der Wohnung eine stilvolle Atmosphäre, während die moderne Gas-Zentralheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Dank der Doppel- und Mehrfachverglasung genießen Sie nicht nur einen hervorragenden Schallschutz, sondern auch eine hohe Energieeffizienz.
Die 92m² Top-sanierte große Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorzimmer 21,22m² - mit Fischgrät-Parkett ausgestattet - aufgrund der Größe bietet es sehr viel Stauraum
Wohnessküche 22,00m² mit Fischgrät-Parkett ausgestattet
Schlafzimmer 1 15,40m² mit Fischgrät-Parkett ausgestattet
Schlafzimmer 2 14,55m² mit Fischgrät-Parkett ausgestattet
Schlafzimmer 3 11,15m² mit Fischgrät-Parkett ausgestattet
WC 01,08m² mit hochwertigen Marmorfliesen und Handwaschbecken ausgestattet
Bad 05,72m² mit hochwertigen Marmorfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet
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Gesamt: 92,20m²
AUSSTATTUNG :
elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
hochwertiger Parkettboden
hochwertige Marmorfliesen
Vorbereitung für Kabelfernsehen und Internetanschluss
Eingangstüre wird noch getauscht (Brandschutz und Sicherheitstüre)
Kellerabteil (mit Lift erreichbar)
Gemeinschaftswaschküche
Reparaturfonds: per 30.09.2024 - €122.609,13.-
LAGE:
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für Komfort. Zudem garantieren gute Anbindungen an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof eine hervorragende Erreichbarkeit der gesamten Stadt. Ideal für Familien und Pendler!
Mit direktem Zugang zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt und darüber hinaus mobil. Ob für den Weg zur Arbeit, zum Einkaufen oder für Freizeitaktivitäten – die zentrale Lage dieser Wohnung bietet Ihnen die Freiheit, Wien in vollen Zügen zu genießen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Kaufpreis: 335.000.- Lasten und Bestandsfrei
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME,TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 (0)699 116 08 706
E-mail: office@direktfinanzimmo.at
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